Нажмите для перехода в урок
- в чём отличие разных форм ведения бизнеса — самозанятости, ИП;
В этом блоке вы узнаете:
- как и какие отчетные документы предоставлять гостям.
Важно:
В этом уроке мы не даём юридическую консультацию, а предоставляем информационные материалы. Конкретные рекомендации зависят от вашей ситуации и особенностей ведения бизнеса
В подготовке материалов урока нам помогла Елена Шедис, основатель Бухгалтерского агентства Елены Шедис, Калининград
Формы ведения бизнеса
Когда посуточная аренда планируется как регулярный источник дохода, встаёт вопрос: как оформить доход по закону и какой из возможных вариантов самый выгодный.
Подходит для тех случаев, когда посуточная аренда — не основной источник дохода.
Объект недвижимости один и приносит доход время от времени.
Ставка налога — 13% от дохода за сдачу жилья, в виде НДФЛ. Если доход за год превысит 5 млн рублей, ставка налога на сумму превышения составит 15%.
Вариант 1. Статус физического лица
Например:
Налог уплачивается на основании декларации 3-НДФЛ, которую вы составляете и подаете в налоговый орган по истечении года. К ней потребуется приложить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, и договоры с арендаторами.
Например:
Вариант 2. Статус самозанятого
Это льготный налоговый режим: статус создан специально, чтобы помочь малому бизнесу работать легально, в том числе в посуточной аренде.
Кому подходит:
- тем, кто только начинает работать или у кого один-два объекта недвижимости;
Ставка налога («налог на профессиональную деятельность») — 4%, если это доход от физических лиц, или 6%, если это доход от компаний и ИП.
- тем, у кого доход от сдачи недвижимости регулярный и при этом не превышает 2,4 млн рублей в год (200 000 рублей в месяц).
Как это работает с залогом:
- Гость заехал → внес залог → выехал → в жилье всё в порядке → вы возвращаете залог полностью.
В этом случае чек на сумму залога выдавать не нужно.
- Гость заехал → внес залог → выехал → в квартире есть повреждения по вине гостя (или другая проблема) → вы удерживаете залог полностью или частично.
В этому случае на удержанную сумму нужно выдать чек, потому что эти деньги становятся вашим доходом.
Залог, который вы возвращаете гостю по окончании проживания, — это не доход, поэтому с него налог не уплачивается. Но если вы удержали залог за сломанную или испорченную вещь, тогда его нужно будет указать как доход и уплатить с него налог.
Важно:
Чем выгодна самозанятость
Кроме того что ставка налога меньше, у режима самозанятости есть и другие преимущества:
- простой процесс регистрации, оформления чеков и уплаты налога; всё делается через одно приложение — «Мой налог» — или прямо в приложениях банков, такая возможность есть у Сбербанка, ВТБ, Т-Банка (Тинькофф), Альфа-банка, Газпромбанка, Россельхозбанка и других;
- не нужно приобретать кассовую технику, чеки формируются электронно, в приложении;
- не нужно оформлять и сдавать декларацию, налог рассчитывается автоматически;
- при необходимости самозанятость легко закрыть, тоже через приложение;
- не нужно уплачивать страховые взносы (как при режиме ИП);
- есть налоговый вычет. Им можно воспользоваться один раз, сумма вычета составляет 10 000 рублей. Вычет уменьшает сумму налога к уплате: вместо 4% и 6% самозанятый платит 3% и 4% до тех пор, пока вычет не будет полностью использован.
В чём особенности ведения бизнеса в качестве самозанятого
Период работы в качестве самозанятого не учитывается в трудовом стаже, а значит, не влияет на будущий размер пенсии (кроме случаев, когда вы одновременно продолжаете официально работать). Взносы в пенсионный фонд не отчисляются.
Самозанятым нельзя вести предпринимательскую деятельность в интересах другого лица. Например, работать по агентскому, комиссионному, доверительному договору, брать квартиры в доверительное управление и получать за это вознаграждение.
При этом сдавать жилье в субаренду от своего имени (если не выполняете посреднических функций) разрешено.
При этом сдавать жилье в субаренду от своего имени (если не выполняете посреднических функций) разрешено.
Самозанятым нельзя сдавать в аренду нежилые помещения (к ним относятся апартаменты).
В качестве минуса часто упоминается невозможность нанимать работников по трудовому договору, иначе теряется право на льготный режим самозанятости. Однако всё зависит от того, как оформлен наёмный персонал: самозанятым нельзя оформлять трудовые договоры с исполнителями, но можно заключать гражданско-правовые (например, договоры подряда или оказания услуг).
Самозанятый может привлекать других самозанятых для выполнения работ или оказания услуг (например, для клининга, установки замков, настройки рекламы). В договоре важно указать, что исполнитель — самозанятый, а после выполнения работ он должен выдать вам чек через приложение «Мой налог». Желательно также оформить акт выполненных работ.
При этом нужно учитывать статус исполнителя, которому вы поручаете работу. От этого зависит, будете ли вы платить налоги еще и за него.
При этом нужно учитывать статус исполнителя, которому вы поручаете работу. От этого зависит, будете ли вы платить налоги еще и за него.
Например, вы заключили договор на уборку квартиры с исполнителем — физическим лицом. Вам придётся дополнительно платить за него пенсионные и медицинские страховые взносы, а это в совокупности 27,1%. Такой вариант невыгоден.
Или вы заключили договор подряда на установку электронного замка, исполнитель — ИП или самозанятый. В этому случае он платит налоги с полученных от вас сумм самостоятельно.
Как работает самозанятость
Налог рассчитывается не со всех поступлений на карту, а только с тех сумм, на которые вы сами сформируете чек.
Вы регистрируетесь через приложение «Мой налог» или через приложение вашего банка (проверьте, есть ли такая возможность, на сайте банка или через его службу поддержки).
01
При каждом поступлении дохода от посуточной аренды формируете чек.
02
Ежемесячно в приложении рассчитывается сумма налога.
03
Раз в месяц получаете уведомление от приложения о начисленном налоге и платите его.
04
Не забывайте формировать чеки вовремя
Чеки нужно оформлять на все облагаемые доходы и делать это в срок, чтобы избежать штрафов.
Штрафы за нарушения чувствительные:
не выдали чек или выдали с нарушением сроков — штраф 20% от суммы расчета за первое нарушение, а при повторном нарушении в течение шести месяцев — 100% от суммы расчета.
Вариант 3. Статус индивидуального предпринимателя
Подходит, когда бизнес расширяется и вы нанимаете постоянных сотрудников.
Для ИП есть несколько режимов налогообложения, в том числе самозанятость с налогом на профессиональный доход. Особенности его использования, ставки налога и ограничения те же самые.
Вне зависимости от выбранной системы налогообложения (кроме самозанятости) предприниматель обязан делать взносы в пенсионный фонд и фонд обязательного медстрахования (если есть наёмные работники — то и за них тоже). За 2026 год сумма таких обязательных взносов за себя составляет 57 390 рублей — это фиксированная часть, при этом неважно, сколько было дохода и был ли он вообще.
Кроме того, если доход ИП за год превысит 300 000 рублей, с суммы превышения ИП должен отчислять в ПФР 1% — это дополнительная часть взносов.
В некоторых случаях (о них дальше) за счёт страховых взносов можно уменьшить суммы налоговых платежей.
Какие еще системы налогообложения, кроме самозанятости, может использовать ИП:
Патентная система
Вы уплачиваете фиксированную сумму налога, которая зависит от площади квартиры и её расположения. Расчёт можно сделать по ссылке.
- в Казани — 27 065 рублей,
- в Москве — 45 108 рублей.
Например, стоимость патента на квартиру площадью 30 кв. м. за 2026 год составит:
Оформить патент можно на любой срок от 1 до 12 месяцев. Вам нужно будет вести учёт доходов в патентной книге. Если доходы за год составили более 20 млн рублей в 2026 году, право на патент теряется.
Упрощённая система налогообложения (УСН)
В рамках этой системы налог составляет 6% с полученных доходов или 15% с разницы между доходами и расходами. Во втором случае все понесённые траты нужно подтверждать документально — накладными, актами, чеками, договорами, — то есть вести трудоёмкий учёт расходов.
Вариант УСН «доходы минус расходы» в посуточной аренде используется редко, практика показывает, что выгоднее и проще первый вариант — УСН «доходы» со ставкой 6%. Поэтому в рамках данного урока расскажем именно о нём.
Пример расчёта:
Но это не окончательный расчёт, учтём страховые взносы, которые уменьшают налог к уплате.
Фиксированная часть — 57 390 рублей.
Это налог к уплате.
Дополнительная часть (так как доход за год превысил 300 000 рублей) считается как 1% с суммы превышения — 15 000 рублей:
Итого взносы
А дальше вычитаем страховые взносы из рассчитанного налога:
В части регионов — Москве, Московской и Калужской областях, Республике Татарстан — можно перейти на АУСН (автоматизированную упрощённую систему налогообложения).
Особенности системы: вы не платите страховые взносы, не ведёте отчётность, не сдаёте декларации, а доход налоговая считает автоматически.
Ставка налога:
АУСН «доходы» — 8%, АУСН «доходы минус расходы» — 20%.
АУСН «доходы» — 8%, АУСН «доходы минус расходы» — 20%.
Пример расчёта:
Так как страховых взносов при этом режиме нет, то уменьшения налога не будет.
В примере мы не учитывали, что у ИП могут быть наемные сотрудники. Тогда расчёты изменятся, потому что в этом случае налог можно уменьшить не более чем на 50%.
На ОСНО вы не ограничены в числе работников, размере дохода. Но её минус в том, что налогов будет больше, а для ведения отчётности понадобится бухгалтер.
Общая система налогообложения (ОСНО)
Эта система налогообложения применяется по умолчанию, как только вы зарегистрировались как ИП.
Проверить, какая у вас сейчас система налогообложения, можно в личном кабинете на сайте налоговой службы по ссылке.
Налоги на ОСНО для ИП: НДС 22%, НДФЛ 13%, налог на имущество.
Если вы не перешли на другие режимы (например, на патент или УСН), то автоматически числитесь на ОСНО.
НДФЛ можно уменьшить за счёт налоговых вычетов. Основной из них — профессиональный вычет: из доходов ИП вычитаются расходы или 20% (если документов по тратам нет), и НДФЛ считается с разницы. Кроме того, ИП может использовать вычеты на лечение, образование, покупку жилья.
Важно:
В Налоговом кодексе предусмотрено освобождение от НДС для ИП, чей доход за предыдущие три месяца не превысил 2 млн рублей.
Так какую систему налогообложения выбрать?
- в самом начале деятельности и с одним-двумя объектами — самозанятость;
РЕГИСТРАЦИЯ ОБЯЗАТЕЛЬНА
Важно:
Если вы регулярно сдаете жилье в аренду и получаете с этого доход, нужно обязательно зарегистрироваться как самозанятый или ИП. Если не вставать на учет в налоговой:
Проще и безопаснее сразу оформить свой статус и платить налоги в обычном порядке.
- вам могут начислить штраф — 10% от дохода, но не менее 40 000 рублей,
- дополнительно привлечь к ответственности по административным статьям.
Проще и безопаснее сразу оформить свой статус и платить налоги в обычном порядке.
- с постепенным расширением деятельности и ростом дохода (более 2,4 млн рублей в год) — статус индивидуального предпринимателя и УСН «доходы» или патент (нужно делать расчёты, так как патент может быть дорогим или дешёвым в зависимости от региона). Плюс этих систем налогообложения в том, что вы платите страховые взносы и формируете будущую пенсию. Кроме того, страховые взносы можно перезачесть на сумму налога.
Большинство арендодателей выбирают такие варианты:
Какие документы предоставлять гостям
Договор
Договор оформляется в двух экземплярах, для обеих сторон, и может быть подписан как в бумажном виде, так и в электронном. Для электронного подписания есть специальные сервисы, о них мы говорили в уроке 5 «Прием гостей».
- если сдаете квартиру физическому лицу — договор найма жилого помещения,
- если сдаете юрлицу или ИП — договор краткосрочной аренды.
Договор оформляется в двух экземплярах, для обеих сторон, и может быть подписан как в бумажном виде, так и в электронном. Для электронного подписания есть специальные сервисы, о них мы говорили в уроке 5 «Прием гостей».
Документ об оплате — какой именно, зависит от вашего статуса и типа помещения.
- Если вы физическое лицо (не самозанятый, не ИП), которое просто сдает свою квартиру как собственник — выдаете расписку о получении оплаты, кассу применять не нужно.
- Если вы самозанятый (ИП или физлицо на НПД) — вместо кассового чека формируете чеки в приложении «Мой налог» и отправляете гостю (по почте, в мессенджере). Кассовый аппарат не нужен.
- Если вы ИП и сдаете жилое помещение, которое у вас в собственности (вы — собственник жилой квартиры и сдаете ее напрямую гостям) — онлайн-кассу можно не использовать. Закон позволяет обходиться документом, подтверждающим оплату (квитанция, приходный ордер).
- Если вы ИП на патенте — при посуточной сдаче квартиры, принимая оплату наличными или картой, вы обязаны применять онлайн-кассу и выдать гостю кассовый чек установленного образца.
- Если помещение в собственности, физлицо или ИП-собственник может работать без кассы, но должен выдать документ об оплате. Это не касается ИП на патенте — они обязаны сформировать и выдать кассовый чек.
- Если это субаренда (вы арендовали жилье у собственника и дальше сдаете его гостям как бизнес) — расчеты нужно проводить через кассу и выдавать кассовый чек.
- Если сдаете коммерческую недвижимость (апартаменты) — онлайн-касса обязательна в любом случае.
Если к вам заселяются командированные, им понадобится оформить все документы, которые они затем передадут в бухгалтерию: договор, акт выполненных работ, документы по оплате.
Когда онлайн-касса обязательна и когда нет
Подведём итог: как оптимизировать налоги
Выбирайте систему налогообложения, учитывая её плюсы, минусы и выгоды конкретно для вашего бизнеса. Воспользуйтесь сервисом ФНС «Выбор подходящего режима налогообложения» по ссылке.
Выбрали самозанятость — привлекайте в качестве исполнителей самозанятых и ИП.
01
02
Выбрали УСН — не забудьте провести перезачет суммы налога на сумму страховых взносов. Кроме того, уточните ставку УСН в вашем регионе — она может быть гораздо ниже общепринятых 6%.
03
Выбрали ОСНО — уменьшайте НДФЛ за счёт профессионального и других вычетов, используйте освобождение от НДС.
04
Изучите региональное налоговое законодательство: в некоторых регионах есть льготные условия, налоговые каникулы и льготы для малого бизнеса.
05
Воспользуйтесь помощью налогового консультанта.
06
Законодательство в сфере посуточной аренды
В апреле 2024 года были внесены изменения в законы, касающиеся краткосрочной аренды. Арендодатель и раньше должен был соблюдать права соседей, санитарные правила и нормы. Теперь требования закреплены законодательно. Их не так много, и последствий в виде штрафов нет. Но есть риск, что соседи могут обратиться в суд, если арендодатель нарушает их права. И тогда уже суд может запретить собственнику сдавать жильё в краткосрочную аренду.
Основное, что следует знать: по закону жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для оказания гостиничных услуг. Если вы, сдавая жильё, оказываете такие услуги — это нарушение.
Если дело дойдёт до суда, придётся доказывать, что ваш бизнес — не гостиничный. Например, суд может истолковать как гостиничные услуги дополнительный сервис: заказ такси гостям или сдачу их вещей в химчистку. Если жильё сдаётся в аренду или наём для проведения мероприятий, а не для проживания, такую деятельность суд тоже, скорее всего, сочтёт гостиничными услугами.
Поэтому лучше вести деятельность так, чтобы не попасть в зону риска.
К гостиничным услугам относятся все те, которые вы оказываете гостям, помимо непосредственно предоставления жилья в пользование. Например, ежедневная уборка, доставка еды, уборка кроватей, вызов «скорой», наличие медицинской аптечки, побудка.
В законодательстве нет закрытого перечня признаков гостиничных услуг, поэтому при рассмотрении конкретного случая принимаются во внимание не только перечисленные выше, но и, например, организация питания или развлечений.
Важно:
Что вы обязаны соблюдать по закону:
Если ваши гости шумят, нарушают правила соблюдения тишины, создают аварийные ситуации, наносят вред имуществу соседей — это может не только стать поводом для неприятных разборок, но и повлечь более серьёзные последствия, когда дело доходит до суда.
Права и интересы соседей.
Жильцы не должны портить общедомовое имущество и препятствовать его использованию. Если гости намусорили в лифте, сломали домофон, курят в подъезде — за это по закону отвечают не только они, но и собственник.
Правила пользования общим имуществом.
Запрещено сдавать квартиру, если приборы учёта (счётчики воды, электроэнергии) не установлены, неисправны или не поверены. Также собственник обязан оплачивать вывоз мусора. Такие требования защищают интересы жильцов дома, чтобы на них не перекладывались коммунальные расходы.
Требования к наличию счётчиков.
Регулирование посуточной аренды будет развиваться. Чем раньше вы задумаетесь о том, как работать легально и соблюдать правила, тем более спокойно и уверенно будете вести бизнес.
Ответственные собственники обычно и так соблюдают эти пункты, поэтому существенных изменений для них нет. В любом случае важно обезопасить себя. Опытные арендодатели рекомендуют поддерживать контакт с соседями. Лучше предупредить возможный негатив заранее: проинформировать о сдаче жилья в аренду, оставить соседям номер телефона, чтобы в первую очередь они звонили вам, а не участковому.
Как избежать блокировки карт
Как и что делать: разбираем по пунктам
Арендодатель принимает гостей, получает от них оплату за проживание, регулярно пользуется картой или расчетным счетом, оплачивает расходные материалы, рекламу. И может столкнуться с ситуацией, когда не может снять деньги с карт или счета: банк блокирует операции.
Банки действуют в рамках федерального закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» (115-ФЗ). Если какие-то операции клиента носят сомнительный характер, это становится причиной блокировки.
Банки действуют в рамках федерального закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» (115-ФЗ). Если какие-то операции клиента носят сомнительный характер, это становится причиной блокировки.
Разделите личные и арендные деньги
Что делать:
- Откройте отдельный расчётный счёт ИП или бизнес-карту (для самозанятого) и не смешивайте личные и арендные деньги.
- Всю выручку по аренде принимайте на этот счёт/карту и оттуда же платите за уборку, ремонт, рекламу, налоги и другие расходы.
Зачем:
- Так банк видит понятный источник дохода и привычный набор расходов (аренда, уборка), а не кучу разношерстных переводов от всех и за всё подряд.
Меньше наличных
Что делать:
- Берите наличные от гостей только при наличии реальной необходимости и оформляйте чек (для ИП — через онлайн-кассу, для самозанятого — чек в «Мой налог»).
- Не снимайте регулярно крупные суммы наличных с карты «для гостей, ремонта, персонала» — это один из главных поводов для лишних вопросов.
Зачем:
- Операции с наличными банки контролируют тщательнее. Чем больше и чаще наличка — тем выше усиленный контроль и риск приостановки.
Проводите всё по документам: договоры, чеки, акты
Что делать:
- С каждым гостем (физлицо, ИП, юрлицо) заключайте договор и выдавайте чек.
- По всем расходам (уборка, ремонт, реклама, покупка мебели) сохраняйте договоры, акты, накладные, чеки. При оплате через карту указывайте чёткое назначение платежа («Оплата уборки, договор №…», «Реклама на Авито» и т. п.).
Зачем:
- При запросе по 115‑ФЗ вы сможете показать банку логичную и повторяющуюся цепочку: гость → договор → чек → выручка → оплата налогов/расходов.
- Без документов любые зачисления от физлиц выглядят как необъяснимый поток, что банк трактует как риск отмывания.
Платите налоги вовремя
Что делать:
- Самозанятым — регулярно формировать чеки по операциям и платить налог на профессиональный доход (НПД) через приложение «Мой налог».
- Для ИП — вести учёт по своему режиму (УСН, патент, ОСНО), платить налоги и страховые взносы в срок, а не «иногда по остаткам».
Зачем:
- Банки сверяют поступления на счёт с налоговыми обязательствами. Если деньги поступают, а налоги не платятся или платятся мелкими суммами — это вызывает подозрения.
Не используйте личную карту для зарплаты и поставок по бизнесу
Что делать:
- Если вы ИП и есть сотрудники — платите им зарплату через зарплатный проект (расчётный счёт → карты сотрудников), а не со своей личной карты.
- Закупка расходников, материалы, оплата рекламы — тоже через расчётный счёт ИП или бизнес‑карту, с указанием назначения платежа.
Зачем:
- 115‑ФЗ и рекомендации Банка России прямо указывают на риски, если счёт ИП или физлица используется для «серой» зарплаты, закупки товара, но без понятного экономического смысла.
Осторожнее с крупными и «круглыми» суммами без цели
Что делать:
- Избегайте больших переводов «красивых» сумм (вроде 100 000, 200 000 ₽) без понятного назначения, особенно если они не связаны с реальными договорами.
- Если крупный платеж все-таки нужно провести, обязательно указывайте в назначении и документах цель платежа («оплата ремонта квартиры», «депозит за оборудование»).
Зачем:
- Крупные и «круглые» суммы — стандартный повод насторожиться для 115‑ФЗ, особенно если они не вписываются в логику бизнеса.
Проверьте актуальность ЕГРИП/ЕГРЮЛ и ОКВЭД
Что делать:
- Убедитесь, что в ОКВЭД есть коды, связанные с арендой жилых помещений, гостиничной деятельностью, бронированием, бытовыми услугами (если они реально соответствуют вашей деятельности).
- Если расширяете деятельность (например, начинаете дополнительно управлять чужими объектами через площадку) — внесите изменения в ЕГРИП и информируйте банк.
Зачем:
- Банку важно видеть, что по счету проходят операции именно по тому бизнесу, который у вас указан. Если деньги поступают на несуществующий бизнес — это риск.
Если банк уже что-то заподозрил» — ответьте быстро
Что делать (если банк приостановил операции):
- Не игнорируйте запросы и не ждите автоматического разблокирования.
- Соберите и предоставьте:
- Договоры с гостями, акты, чеки, договоры с подрядчиками.
- Документы по налогам и страховым взносам (платежи, квитанции, расчёты).
- Пояснительную записку с цепочкой операций.
Зачем:
- При наличии документов банк по 115‑ФЗ обязан снять подозрение и разблокировать счёт. Без документов ограничения могут быть продлены или даже отозвана лицензия на проведение операций.
Какие могут быть штрафы за нелегальную посуточную аренду
В 2026 году сдавать жилье нелегально становится всё рискованнее. Штрафы могут прилететь сразу по нескольким направлениям: за отсутствие регистрации, неуплату налогов, нарушения в использовании жилья и миграционном учете. Ниже — основные ситуации, с которыми реально сталкиваются арендаторы. Это не полный список, но хорошая шпаргалка, чтобы понимать, какие риски несет «серая» схема работы.
Мини‑чек‑лист для арендодателя‑ИП или самозанятого
Риск:
Налоговая ответственность (не платите налоги или занижаете доход)
Как избежать риска:
- Проводите все платежи по аренде через отдельную карту или расчётный счёт.
- Формируйте чеки по каждой оплате (приложение «Мой налог» или онлайн‑касса).
- Раз в год сверяйте доход и налоги (НПД, УСН, НДФЛ) и платите вовремя, не забывая про комиссию площадки.
Риск:
Нелегальное предпринимательство (нет статуса ИП или самозанятого при регулярной сдаче жилья в аренду)
Как избежать риска:
- Если сдаёте жилье регулярно, оформите статус самозанятого или ИП.
- Не прячьте количество объектов и доход, даже если это одна квартира, но брони идут каждый месяц.
Риск:
Штрафы за миграционный учёт (иностранные гости)
Как избежать риска:
- Для каждого гостя‑иностранца делайте миграционный учёт через МФЦ, Госуслуги или УФМС в течение 7 рабочих дней.
- Собирайте копии паспорта, миграционной карты, договора о проживании и храните подтверждение постановки на учёт.
Риск:
Жалобы соседей (шум, мусор, порча общего имущества)
Как избежать риска:
- Включайте в договор с гостем правила проживания (соблюдать тишину, не курить в подъезде, не мусорить в лифте, не ломать домофон).
- Оставьте соседям ваш контактный номер и оперативной реагируйте, если есть жалобы.
Риск:
Санитарные и пожарные штрафы (антисанитария, завалы, отсутствие извещателей)
Как избежать риска:
- Проводите регулярную уборку и проверку: мусор, бытовые отходы, состояние квартиры.
- Установите дымовые извещатели, не загромождайте выходы и не храните вещи в общих коридорах и на лестницах.
Риск:
Нарушение жилого назначения (использование квартиры как хостела или гостиницы)
Как избежать риска:
- Не оказывайте гостиничный сервис с ежедневной уборкой, питанием, развлечениями.
- В объявлении подчёркивайте, что это аренда квартиры, а не отель, и не ведите гостиничный книжный учёт.
Риск:
Штрафы за отсутствие договора или чека (особенно с юрлицами или ИП)
Как избежать риска:
- С каждым гостем (физлицо, ИП, юрлицо) оформляйте договор краткосрочного найма или аренды (можно электронно).
- При оплате по карте или онлайн сразу выдавайте чек («Мой налог», онлайн‑касса).
Риск:
Блокировка карты или расчётного счёта (подозрение на «серый» оборот)
Как избежать риска:
- Проводите все операции по бизнесу через один расчётный счёт или карту, а не через личную карту.
- Храните договоры, чеки, акты, квитанции за коммуналку и оплату рекламы — это документальное подтверждение «белых» доходов.
Риск:
Несоблюдение региональных требований (местные законы, налоговые каникулы, учёт)
Как избежать риска:
- Раз в год проверяйте сайт ФНС и местное законодательство по аренде жилья и налоговым льготам (патент, каникулы).
- При сомнениях по региональным нормам обращайтесь к налоговому консультанту или местному юристу.
Оцените пройденный урок
0%
Пройдено 9/9 уроков
100%
Друзья, вы завершили курс
И теперь, надеемся, ваша работа с площадкой Авито станет проще и понятнее, а наши рекомендации помогут привлечь больше клиентов.
Мы постарались сделать курс полезным:
Используйте все инструменты, применяйте знания в работе, радуйте гостей сервисом. Мы со своей стороны продолжим работать над тем, чтобы платформа Авито становилась ещё удобнее, эффективнее и надёжнее.
рассказали о настройках площадки, дали советы по объявлениям, продвижению, общению с гостями, показали на примерах, как надо и не надо делать.
Мы готовы помогать и отвечать на вопросы:
Мы хотим сделать наш курс лучше и поэтому просим вас пройти опрос:
На сайте Авито можно оставить заявку на звонок и получить бесплатную консультацию менеджера. Для этого перейдите в раздел «Для бизнеса» и нажмите кнопку «Заказать звонок».
Если у вас остались вопросы, с ними можно обращаться в службу поддержки по телефону 8−800−600−00−01.
Пройти опрос
